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Aug 24, 2023

Projeto de South Hill irrita o Conselho de Planejamento com mudanças de construção não aprovadas

ITHACA, NY — O Conselho de Planejamento da cidade de Ithaca normalmente não utiliza seus recursos de fiscalização, mas as alterações no plano do local feitas em um plano de desenvolvimento de South Hill durante a construção, e sem o

ITHACA, NY — O Conselho de Planejamento da cidade de Ithaca normalmente não utiliza seus recursos de fiscalização, mas as alterações no plano local feitas em um plano de desenvolvimento de South Hill durante a construção, e sem a aprovação da cidade, podem colocar em risco o futuro imediato do plano.

O projeto de moradia estudantil denominado The Outlook Apartments, liderado pela Visum Development e Modern Living Rentals, está localizado na encosta da 815 South Aurora Street, com vista para o planejado SouthWorks District, com três edifícios com 66 unidades e 153 leitos. A construção do projeto foi concluída recentemente, mas a apresentação da equipe do projeto perante o Conselho de Planejamento na terça-feira mostrou que eles fizeram alterações físicas no projeto sem a aprovação da cidade, prosseguiram com a construção e agora estão buscando a aprovação retroativa – para grande desgosto do conselho.

Conforme apresentado terça-feira pela equipe do projeto, os quatro aspectos do local que não correspondem ao que foi proposto e aprovado são:

As alterações no plano do local foram concedidas em maio de 2022, após o projeto ter sido inicialmente aprovado em novembro de 2020, mas nenhuma das quatro questões foi abordada na proposta de alterações no plano do local naquele momento.

Para corrigir essas quatro questões, Jacob von Mechow, da Whitham Planning and Design, que teve a infeliz sorte de ser envolvido em um projeto controverso em que sua empresa nunca havia trabalhado antes, apresentou ao conselho quatro soluções propostas. Eles deveriam manter o terreno de cascalho do lado sul como foi construído; instalação de uma segunda passarela compatível com ADA; instalar protetores de canteiro de plantas para reduzir a cobertura de grama no local e adicionar plantadores perto do muro de contenção da extremidade norte para ocultar a vista do muro.

De acordo com a submissão da Whitham Planning ao conselho, “Essas revisões propostas têm como objetivo abordar as discrepâncias e desvios que existem atualmente entre o Plano do Local aprovado e o trabalho que foi concluído até o momento no local. Nossa equipe reconhece as preocupações da cidade e entende que medidas devem ser tomadas para resolver esse problema.”

A apresentação consistiu em grande parte em idas e vindas entre os membros do conselho e von Mechow, mas as mudanças e a abordagem geral não agradaram ao conselho.

Vários membros do conselho expressaram sua raiva e, por fim, determinaram que o estacionamento deveria ser pavimentado, em vez do cascalho atual, e que o plano do projeto para adicionar uma segunda passarela era bastante aceitável. O presidente do conselho, Robert Lewis, disse à equipe do projeto para retornar com uma nova ideia para reduzir a cobertura do gramado, e o conselho rejeitou o plano de usar plantadores para obscurecer a parede.

Mas uma questão, não mencionada nos planos de rectificação, pairava sobre as outras. Durante a discussão, os membros do Conselho de Planejamento observaram que observaram outra mudança de material durante uma visita ao local, de um folheado de tijolo para um Dry-Vit personalizado projetado para se parecer com o tijolo original. Esse foi um ponto de discussão particularmente acalorado durante as deliberações finais do conselho sobre o projeto em abril de 2021, e os resquícios desse debate apareceram até terça-feira.

Como o projeto não corresponde ao que foi proposto e aprovado, a cidade poderia jogar duro, forçando a remoção das alterações e a construção do projeto conforme originalmente aprovado. O certificado temporário de ocupação do projeto está prestes a expirar, o que significa que a cidade também poderá optar por não emitir um certificado renovado se o projeto continuar não conforme.

A planejadora ambiental e paisagística da cidade de Ithaca, Nikki Cerra, disse que as mudanças feitas foram “insinceras”. Alguns membros do Conselho de Planejamento tiveram palavras mais duras.

“A ideia de que você instalaria algo sem voltar ao Conselho de Planejamento é nojenta. Não sei como você pensou que poderia escapar impune”, disse Elisabete Godden. “Este projeto já nos voltou uma vez para mudanças […] e agora nossas mãos estão sendo forçadas a fazer algo que não foi acordado.”

“Este projeto grita 'engenharia de valor'”, acrescentou Daniel Correa.

Os membros do conselho ficaram especialmente irritados com o problema do Dry-Vit que observaram durante a visita ao local. Os membros expressaram a vontade de retirar o certificado de ocupação apenas por essa violação, reconhecendo que tal ação forçaria todos os residentes do empreendimento na época a se hospedarem em hotéis, mas o conselho foi resoluto: o tijolo havia sido proposto e aprovado, e que parte do a proposta original deverá ser cumprida.