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Aug 10, 2023

Especialistas da JLL se aprofundam na atividade de construção em Louisville

De acordo com dados da JLL, os investimentos em construção continuam a gerar otimismo com uma elevada atividade de construção em todo o país. Como isso está acontecendo em Louisville? Pedimos à JLL Projeto e Desenvolvimento

De acordo com dados da JLL, os investimentos em construção continuam a gerar otimismo com uma elevada atividade de construção em todo o país. Como isso está acontecendo em Louisville? Pedimos ao vice-presidente de serviços de projetos e desenvolvimento da JLL, Oliver Roe, e à gerente de projetos, Brooke Coleman, que avaliassem as tendências atuais e o que está reservado para o Gateway to the South.

Que mudanças importantes você observou em termos de orçamentos e cronogramas de construção no setor?

Oliver Roe: Em Louisville, os custos de construção, na maioria dos segmentos de materiais, estão a começar a estabilizar no sentido de uma taxa de inflação industrial mais histórica de 4-6% anualmente. Há exceções notáveis, particularmente em equipamentos elétricos e mecânicos, que continuam a sentir a pressão criada pela demanda descomunal em data centers e na construção de manufatura avançada. O aumento dos preços do petróleo precisa de ser monitorizado, uma vez que terá um impacto no frete e em quaisquer produtos com maior exposição a esses mercados, como as tubagens de PVC.

Cronogramas e cronogramas de construção são tão bons quanto a soma de suas partes. A aquisição de equipamentos elétricos, equipamentos mecânicos, geradores e elevadores — todos itens sem os quais não é possível abrir um prédio — continua a ser um desafio, com prazos de entrega de até um ano. Nossa equipe mitiga os impactos no cronograma, adquirindo esses itens no início do processo, durante as fases de planejamento e projeto, antes que a escavadeira atinja o solo.

Os processos de licenciamento e zoneamento também devem ser lembrados ao planejar um cronograma de construção. Ter membros da equipe familiarizados com os processos de zoneamento e licenciamento de cada jurisdição é fundamental.

Há uma importância crescente da sustentabilidade nos espaços de escritórios, com recursos como paredes verdes e iluminação com eficiência energética se tornando mais populares. Como as empresas estão equilibrando o custo de tais recursos com os benefícios esperados a longo prazo?

Ovas:Alguns destes materiais e sistemas de construção sustentáveis ​​estão a começar a amadurecer, tornando-os mais acessíveis, mas outros sistemas requerem uma análise mais atenta para justificar o seu caso de negócio.

Brooke Coleman: Muitas das torres no centro da cidade instalaram e operaram instalações hidráulicas de baixo fluxo anos atrás, mas têm demorado muito mais para revisar seus antigos sistemas HVAC devido aos custos e interrupções para os inquilinos. Em alguns casos, um inquilino num andar intermédio de uma torre pode querer actualizar o seu sistema de filtragem de ar para uma melhor qualidade do ar interior, uma mudança que beneficiaria todos os inquilinos acima e nenhum abaixo, como é o caso por vezes, dependendo do tipo de retrofit e sistema em uso. Isto cria uma questão de justiça para os inquilinos não beneficiários, bem como uma questão financeira quando se trata de impor maiores custos de manutenção de áreas comuns a alguns inquilinos, mas não a todos.

Ainda assim, alguns proprietários de edifícios consideram necessário fazer estas atualizações, uma vez que as empresas começam a exigir determinadas normas antes de alugarem espaços.

Ovas: Você precisa analisar o ciclo de vida e os períodos de retorno desses itens, pesando as despesas de capital em relação aos benefícios operacionais na redução do uso de serviços públicos, na retenção de funcionários e na otimização do local de trabalho. Nos casos em que o proprietário e o inquilino partilham o capital e as despesas operacionais, pode fazer sentido partilhar estes custos adicionais e os benefícios adicionais que eles trazem ao longo do prazo do arrendamento.

Existem também programas governamentais estaduais e federais que incentivam o investimento em sistemas construtivos sustentáveis, principalmente com a aprovação da Lei de Redução da Inflação. Estes incentivos podem até tornar os sistemas de construção sustentáveis ​​mais baratos do que as opções convencionais.

Coleman: Ajudar os clientes a economizar dinheiro em seus projetos de construção e desenvolvimento é o nosso trabalho, e parte disso é manter-nos informados sobre quais incentivos estão disponíveis. Ajudamos nossos clientes a obter descontos LG&E, fomos rápidos em orientar nossos clientes de Indiana no envio para READI (Iniciativa de Aceleração e Desenvolvimento Econômico Regional) dinheiro disponível durante a pandemia e atualmente estamos ajudando um cliente a obter crédito da Lei de Redução da Inflação por implementando um sistema mecânico energeticamente eficiente em seu novo edifício.